Nedir? Kiracının, mülkü belirli bir tarihte kayıtsız şartsız boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiği belgedir.
İlk Adım: Sözlü uyarılar yasal delil sayılmaz. Kira geciktiği an (genellikle vadesinden sonraki gün) noterden ihtarname çekilmelidir.
Nedir? Mülk yönetim şirketinin, evinizi kiralayıp size (kiracı olsa da olmasa da) her ay düzenli kira ödemeyi taahhüt ettiği modeldir.
Kısa Dönem (Airbnb Tarzı): Turistik bölgelerde veya merkezi yerlerde yıllık kiralamaya göre %50-%100 daha fazla gelir getirebilir. Ancak temizlik, karşılama ve fatura gibi operasyonel yükü çoktur.
Nedir? Ev sahibi adına kiracı bulma, kira toplama, bakım/onarım, aidat takibi ve hukuki süreçlerin tamamının uzman bir şirket tarafından yönetilmesidir.
Yasal Zorunluluk: Yabancı uyruklu kişilere kiralanan konutlar için, kişinin kimlik bilgilerinin (Pasaport/İkamet) Emniyet Genel Müdürlüğü sistemine (KABİS/GIK) bildirilmesi zorunludur.
Ev Sahibi Öder: Binanın yaşına veya demirbaşa bağlı arızalar (Örn: Tesisatın patlaması, kombinin ömrünü tamamlaması, çatı akması).
Kural: Kira artış oranı, bir önceki yılın "12 Aylık TÜFE Ortalaması"nı geçemez. (Not: %25 sınırı Temmuz 2024 itibarıyla kalktı, tekrar TÜFE'ye dönüldü - İçerik güncel tarihe göre revize edilmelidir).
Amaç: Depozito (Güvence Bedeli), kiracının verebileceği zararlara ve ödenmemiş borçlara karşı alınır.
Demirbaş Listesi Eksikliği: Evdeki eşyaların durumunu yazmazsanız, çıkışta hasarı ispatlayamazsınız.
"Kapora" Tuzağı: "Çok talep var, kapora at evi sana ayırayım" diyenlere, evi ve tapuyu görmeden asla para göndermeyin.
Abonelikler: Elektrik, su, doğalgazı üzerinize alın (DASK poliçesi gerekir).
Sorun: Ev sahipleri her zaman ulaşılabilir veya çözüm odaklı olmayabilir. Küçük bir sorun kişisel çatışmaya dönüşebilir.
Amortisman Süresi (Kira Çarpanı): Evin fiyatını, aylık kirasına böldüğünüzde çıkan yıl sayısıdır. Türkiye'de 15-18 yıl (180-216 ay) ideal kabul edilir.
Strateji: "Fixer-Upper" (Al-Yap-Kirala/Sat) modeli. Bakımsız evi ucuza alıp, yenileyerek yüksek bedelle kiralamaktır.
