Bir evde "oturmak" için aradığınız özelliklerle, "yatırım" yapmak için aradığınız özellikler farklı olmalıdır. Yatırımın altın kuralı, o mülkün size ne kadar sürede geri döneceğidir.

Kapsamlı Rehber: Duygusal Değil, Matematiksel Yatırım Yapın

Kira Çarpanı (Amortisman Süresi) Nedir?

Bir evin satın alma fiyatını, aylık kira bedeline böldüğünüzde çıkan "ay sayısı", o evin kendini kaç ayda amorti edeceğini gösterir. Bunu 12'ye bölerek yıl bazında bulabilirsiniz.

• Örnek: 3.000.000 TL'lik ev, 15.000 TL kira getiriyorsa; 3.000.000 / 15.000 = 200 Ay (Yaklaşık 16,5 Yıl).
• Türkiye Ortalaması: 18-22 yıl arası normal kabul edilir. 15 yıl ve altı "kelepir/fırsat" yatırımdır.

Lokasyon ve Kiracı Profili

Sadece evin ucuz olması yetmez. Boş kalma riski düşük olan; üniversitelere, hastanelere, iş merkezlerine veya metro duraklarına yakın bölgeler her zaman daha hızlı kiralanır. Ayrıca bölgenin demografik yapısı, kiracınızın ödeme alışkanlıklarını da etkileyebilir.

Gelecek Potansiyeli

Bölgeye yapılacak yeni yatırımlar (yeni metro hattı, AVM, üniversite kampüsü vb.) mülkünüzün değerini ve kirasını gelecekte artıracak unsurlardır.

Sonuç: Veriye Dayalı Yatırım

"Burası çok güneş alıyor" diyerek yatırım yapılmaz. RENIX, elindeki binlerce mülk verisiyle size bölge analizleri sunar, gerçek kira getirilerini raporlar ve en doğru yatırımı yapmanızı sağlar.