Yasal Kira Artış Oranı Hesaplama: %25 Sınırı, TÜFE ve Yeni Düzenlemeler
RENIX Blog • Problem odaklı içerik • 2026
30 Saniyede Özet
Bu bölüm, konunun en kritik noktalarını hızlıca anlamanız için özetlenmiştir.
- Kural: Kira artış oranı, bir önceki yılın "12 Aylık TÜFE Ortalaması"nı geçemez. (Not: %25 sınırı Temmuz 2024 itibarıyla kalktı, tekrar TÜFE'ye dönüldü - İçerik güncel tarihe göre revize edilmelidir).
- Hesaplama: Mevcut Kira x (1 + TÜFE Oranı) = Yeni Kira.
- 5 Yıl Kuralı: 5 yılı dolduran kiracılarda, TÜFE'ye bağlı kalmaksızın "Kira Tespit Davası" ile kira rayiç bedele yükseltilebilir.
- RENIX Çözümü: Sözleşme yenileme dönemlerini biz takip ediyoruz. Yasal oranı hesaplayıp kiracıya bildiriyor, yeni dönem kontratını hazırlıyoruz.
Enflasyonist ortamlarda kira artış oranı hayati önem taşır. Ev sahibi "piyasa yükseldi" derken, kiracı "maaşım artmadı" diyebilir. Ancak kanun, artış oranını net bir tavana bağlamıştır: 12 Aylık TÜFE Ortalaması.
Kapsamlı Rehber: Kiramı Ne Kadar Artırabilirim?
TÜFE Nasıl Hesaplanır?
Her ayın başında TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verilerinden "12 aylık ortalamalar" dikkate alınır. Yıllık ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) kira artışında kullanılmaz.
Rayiç Bedel Uçurumu
Eğer kiracınız 5 yıldır oturuyorsa ve kira bölge ortalamasının çok altında kaldıysa, TÜFE oranıyla sınırlı kalmak zorunda değilsiniz. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak kiranın emsaller seviyesine çıkarılmasını isteyebilirsiniz.
Sonuç
RENIX, hem yasal sınırları korur hem de mülk sahibinin hakkını savunur. 5. yıl ve 10. yıl gibi kritik dönemlerde gerekli hukuki uyarıları yaparak gelir kaybınızı önler.