Birçok mülk sahibi, kırtasiyeden aldığı standart "Kira Kontratı"nı doldurup imzalamanın yeterli olduğunu sanır. Oysa o standart metinler, güncel kanunlara, enflasyonist ortama ve özel durumlara (eşyalı ev, kentsel dönüşüm riski vb.) göre düzenlenmemiştir.

Kapsamlı Rehber: Standart Kırtasiye Sözleşmesi Sizi Korumaz

İşte en sık yapılan ve mahkemede baş ağrıtan 5 hata:

• Demirbaş Listesini "Eksiksiz" Yazmamak: Sözleşmede sadece "ev boyalı teslim edildi" yazmak yetmez. Kombinin markası, parkelerin durumu, varsa ankastrelerin çalışıp çalışmadığı tek tek yazılmalıdır. Aksi takdirde, kiracı çıkarken "Kombi zaten bozuktu" dediğinde aksini ispatlayamazsınız.
• "Müteselsil Kefil" Yerine "Adi Kefil" Almak: Kefil almak iyidir ama türü önemlidir. Eğer sözleşmede sadece "Kefil" yazıyorsa, borçlu asıl kiracıdır. Kiracıdan tahsilat yapamazsanız kefile gidemezsiniz (önce kiracıya haciz yapıp aciz vesikası almanız gerekir). Ancak "Müteselsil Kefil" ibaresi varsa, kiracı ödemediği an doğrudan kefilden tahsilat isteyebilirsiniz.
• Artış Oranını Belirsiz Bırakmak: "Piyasa şartlarına göre anlaşılır" veya "Dolar kuruna göre artar" gibi ifadeler Türk hukukunda geçersizdir. Artış oranı net bir şekilde (Örneğin: TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması) belirtilmelidir.
• Alt Kiralama Yasağını Koymamak: Özellikle merkezi yerlerde kiracınızın, evi başkasına (örneğin Airbnb ile) kiralamasını istemiyorsanız, sözleşmeye "Kiralananı kısmen veya tamamen devredemez, alt kiracıya veremez" maddesini mutlaka eklemelisiniz.
• İmzaların Doğruluğu: Sözleşmeyi imzalayan kişinin gerçekten kiracı (veya vekili) olduğundan emin olun. Mümkünse imzaları yanınızda attırın. Sahte imza, sözleşmeyi tamamen hükümsüz kılar.

Sonuç: Sağlam Sözleşme, Huzurlu Kiralama

RENIX olarak biz, her mülk ve kiralama tipi için (eşyalı/eşyasız, kısa/uzun dönem) hukuk departmanımızca hazırlanmış, mülk sahibinin haklarını maksimum düzeyde koruyan özel sözleşmeler kullanıyoruz.