Her ayın başında hesabınızı kontrol edip kiranın yatmadığını görmek, bir mülk sahibi için en stresli anlardan biridir. "Acaba unuttu mu?", "Arasam mı?", "Ya hiç ödemezse?" endişeleri başlar. Ancak duygusal davranmak yerine hukuki adımları doğru atmak, zararınızı en aza indirmenin tek yoludur.

Kapsamlı Rehber: Kira Geliriniz Kesildiğinde Ne Yapmalısınız?

Süreç Nasıl İşler?

Türk Borçlar Kanunu'na göre kira bedeli, sözleşmede belirlenen tarihte ödenmelidir. Ödenmediği takdirde şu yollar izlenir:

• İcra Takibi (Örnek 13): En hızlı yöntemdir. İcra dairesi aracılığıyla kiracıya ödeme emri gönderilir. Kiracının ödeme emrini aldıktan sonra borcu ödemek için 30 günü vardır. Eğer 30 gün içinde ödeme yapılmazsa, İcra Hukuk Mahkemesi'nden tahliye talep edilir.
• İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye: Kiracı borcunu gecikmeli de olsa ödüyor ama sizi sürekli uğraştırıyorsa bu yöntem devreye girer. Aynı kira yılı içerisinde (örneğin 1 Ocak - 31 Aralık arası) kiranın ödenmemesi nedeniyle iki farklı ayda, iki ayrı haklı ihtarname gönderirseniz; kira dönemi bittiğinde tahliye davası açabilirsiniz.
• Sulh Hukuk Mahkemesi Davası: İtirazlı durumlarda süreç Sulh Hukuk Mahkemelerine taşınır. Bu süreçler ne yazık ki 1-2 yıla kadar uzayabilir.

Sözlü İletişim vs. Yazılı Belge

Birçok ev sahibi, "İyi niyetli olayım, WhatsApp'tan yazayım" diyerek hata yapar. Mahkemede WhatsApp yazışmaları delil olarak sunulabilse de, noter kanalıyla yapılan ihtarın gücü tartışılmazdır. Beklemek, sadece zaman (ve para) kaybına yol açar.

Maliyetler ve Avukat Süreci

Tahliye davaları; harçlar, tebligat giderleri ve avukatlık ücretleri gerektirir. Kirayı alamamanın üzerine bir de bu masrafları yapmak ev sahibini zorlayabilir. Ancak bu masraflar genellikle dava sonunda haksız çıkan tarafa (kiracıya) yükletilir.

Sonuç: Stres Yok, RENIX Var

Kira takibi, profesyonel bir iştir. RENIX, yapay zeka destekli ödeme takibi sistemiyle kiranızın saniyesinde hesabınıza geçip geçmediğini kontrol eder. Olası bir aksamada, anlaşmalı hukuk bürolarımız anında devreye girer. Siz hayatınıza devam ederken, biz hakkınızı koruruz.