Evdeki Tamirat Masrafları Kime Ait? Kiracı mı, Ev Sahibi mi?
RENIX Blog • Problem odaklı içerik • 2026
30 Saniyede Özet
Bu bölüm, konunun en kritik noktalarını hızlıca anlamanız için özetlenmiştir.
- Ev Sahibi Öder: Binanın yaşına veya demirbaşa bağlı arızalar (Örn: Tesisatın patlaması, kombinin ömrünü tamamlaması, çatı akması).
- Kiracı Öder: Kullanıma bağlı olağan yıpranmalar ve kullanıcı hatası (Örn: Kırılan kapı kolu, bozulan musluk başlığı, periyodik kombi bakımı).
- Anlaşmazlık: Genellikle "kullanıcı hatası mı, eski mi?" noktasında çıkar.
- RENIX Çözümü: Arıza anında ustamız gider, "Teknik Durum Raporu" tutar. Sorunun kaynağı belirlenir, fatura adil bir şekilde ilgili tarafa yansıtılır.
Kiracı ve ev sahibi ilişkisini en çok zedeleyen konu tamirat masraflarıdır. Borçlar Kanunu aslında nettir: "Kiralananı kullanıma uygun bulundurmak ev sahibinin, özenle kullanmak kiracının borcudur."
Kapsamlı Rehber: En Büyük Tartışma Konusu: "Kombi Bozuldu!"
Örnek Senaryolar:
- Rutubet: Eğer binanın yalıtımından kaynaklanıyorsa ev sahibi, kiracının evi havalandırmamasından kaynaklanıyorsa kiracı sorumludur.
- Boya: Kiracı girerken boyalı aldığı evi çıkarken boyalı teslim etmelidir (sözleşmede aksi yazmıyorsa).
- Demirbaş Ayrımı: Evdeki gömme dolaplar, kombi, panjurlar demirbaştır. Bunların zamanla eskimesinden kaynaklı değişimleri mülk sahibi karşılar.
Sonuç
RENIX olarak biz "hakem" rolü üstleniyoruz. Teknik ekibimiz sorunu objektif olarak tespit eder, tamiratı piyasa fiyatlarında yapar ve faturayı sorumlu tarafa iletir. Kavga yok, çözüm var.